После покупки нежилого помещения новые владельцы нередко проводят его перепланировку, подстраивая объект под нужды бизнеса – магазина, офиса, ресторана. Согласно закону, перепланировка должна быть согласована.

Какие изменения в нежилом помещении требуют согласования

Сложно найти коммерческое помещение, которое бы в полной мере устраивало нового собственника. Кто-то хочет повысить функциональность объекта для будущего склада, соединить несколько комнат в одно для создания просторного торгового зала и т.д. Какими бы ни были поставленные задачи, прежде чем начинать работы по переделке помещения, необходимо пройти официальное согласование перепланировки.

Под перепланировкой понимаются разные работы:

• изменение расположения одной или нескольких комнат;
• устройство новых оконных или дверных проемов;
• внесение изменений в метраж помещения;
• замена перегородок (несущего типа) и пр.

Любые работы, которые меняют конфигурацию помещения, должны быть согласованы, а факт изменений должен быть отражен в техническом паспорте на недвижимый объект. Самовольная переделка грозит серьезными штрафными санкциями, к тому же собственника могут обязать устранить выполненные изменения и вернуть помещению первоначальный вид, соответствующий технической документации. Поэтому если вы хотите выполнить перепланировку, сначала согласуйте ее с контролирующими органами.

Как осуществляется оформление согласования на перепланировку

Переделка жилых объектов (квартир, домов), представляет собой более простой процесс, чем согласование перепланировки нежилых помещений. Это связано с несколькими факторами, в т.ч. со значительным объемом документации, которые требуется предоставить межведомственной комиссии.

Процесс согласования лучше доверить специалистам профильных компаний, которые имеют большой опыт и смогут в короткие сроки подготовить и оформить разрешительные документы. Сначала составляется проектная документация, после чего она согласовывается и представляется в комиссию. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

В процессе проектирования необходимо соблюдать целый ряд норм, включая нормативы пожарной безопасности. После того, как работы по перепланировке будут выполнены, специалисты БТИ выезжают на объект и сравнивают внесенные изменения с проектом, если они совпадают, собственник получает новый технический паспорт.